Классификация апартаментов
Классификация апартаментов — типология нового для России формата жилой недвижимости, апартаментов.
На данный момент, в мировой практике принято рассматривать пять основных видов апартаментов:
- ко̀ндо — отели;
- апа̀рт — отели;
- жилые апартаменты;
- апартаменты в составе многофункционального комплекса;
- сервисные апартаменты.
1. Апа̀рт — отели — это коммерческие объекты недвижимости, которые используются для заработка на сдаче апартаментов в аренду. Особенность апа̀рт — отеля заключается в том, что номера в таком отеле продаются частным покупателям. Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов(квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует.
2. Ко̀ндо – отели
Название происходит от слова "кондомѝниум" (con- вместе и dominium – владение), то есть совместное владение. Данный формат очень развит в странах Азии. Ко̀ндо-отели и Апа̀рт-отели похожи тем, что все номера в них, это апартаменты – номер, который включает в себя кухню и зонирование на рабочую и спальную зоны. В отличие от стандартного гостиничного номера, который, как известно, кухню в себя не включает. Различие лишь в том, что в апа̀рт - отелях один владелец, а в ко̀ндо - отелях все номера принадлежат разным инвесторам. В его составе наличествуют апартаменты, предназначенные для временного проживания, покупки и сдачи в аренду.
3. Жилые апартаменты
Жилыми апартаментами во всем мире считают квартиры. Данный формат существует в различных странах. Такие квартиры сдаются на короткие сроки как собственниками, так и сетевыми операторами. Существует несколько сетевых операторов, которые предлагают размещение для корпоративных клиентов. Операторы обеспечивают сервис для гостей и техническую поддержку оборудования в квартирах. Существуют компании, которые не могут размещать своих сотрудников в жилых квартирах исходя из глобальной политики безопасности, требований качества и пр. Именно поэтому они вынуждены пользоваться услугами гостиниц.
4. Апартаменты в составе многофункционального комплекса
Впервые такой вид недвижимости в России предложил комплекс "Москва-Сити". Апартаменты в составе многофункционального комплекса удобны тем, что предоставляют возможность жить рядом с работой. Например, если человек живет за городом, то апартаменты позволяют остаться на ночь. Также здесь можно проживать на протяжении рабочей недели, а на выходные уезжать в загородный дом. Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах комплексов, общая площадь начинается от 40 кв. м и достигает 300 кв. м. В качестве преимуществ можно отметить более совершенные потребительские характеристики, а также панорамное остекление. Помимо жилых апартаментов в состав многофункциональных комплексов входит, как правило, бизнес-центр, торговый центр, полноценный спортивный клуб, рестораны, само здание имеет подземный паркинг, полный комплекс сервисных услуг, консьерж-сервис.
5. Сервисные апартаменты
Под сервисными апартаментами в мире подразумевается формат размещения, предназначенный для деловых или отдыхающих туристов в длительной поездке, квартиры, ориентированные на долгосрочное пребывание жильцов. Их площадь колеблется от 30 до 75 кв. м в зависимости от количества комнат. Данный тип предполагает помимо проживания наличие некоторого сервиса будь то консьерж, прачечная, автомойка, клининг, услуги детского сада и прочее. Сервисные апартаменты не имеют той инфраструктуры, которой могут похвастаться гостиницы, то есть собственных ресторанов, баров, конференц-залов. Тем не менее успешно конкурируют с ними за счет создания особой атмосферы приватности, которая невозможно в простой гостинице. Как правило, сервисные апартаменты располагаются в отдельно стоящих зданиях и находятся в управлении у сетевого оператора, который обеспечивает поток клиентов и сервисную составляющую.
Классификация по типу потребителей[править]
Рынок апартаментов условно можно разделить на 2 группы:
- Проекты, ориентированные на массовый спрос;
- Проекты, ориентированные на качественный спрос.
Группа проектов, ориентированных на массовый спрос идет по пути снижения минимальных площадей. Подобные объекты создаются для покупателей с ограниченным бюджетом. Поэтому они способны привлечь внимание семей, которые ранее ориентировались на жилье в старом фонде и на окраинах города или на рынок комнат в коммунальных квартирах. Цена квадратного метра в демократичных апартаментах достаточно привлекательна для массового спроса, сегодняшний покупатель вполне готов рассматривать и этот формат. Привлекателен данный формат жилья и для приезжей молодежи. Покупателями этого типа недвижимости могут быть люди, нуждающиеся как в жилье, так и в рабочем месте. Никто не может помешать владельцу, который приобрел апартаменты, отдать их полностью или частично под офис.
Группа проектов, ориентированных на качественный спрос размещается в центральной части города, где существует дефицит нового предложения. Такой сегмент недвижимости во многом ориентирован на бизнес-сообщество: компании, которые используют апартаменты как представительскую квартиру; региональные и зарубежные фирмы, которые предоставляют апартаменты для своих сотрудников; владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний, банков, работники государственных и финансовых структур. Так же активно используют формат апартаментов иностранцы, для которых такой формат недвижимости знаком и привычен.
Классификация апартаментов в Российском законодательстве[править]
В Российском законодательстве пока что не существует точного определения «апартаментов», есть лишь наметки по созданию классификации. Согласно Документу, разработанному региональной гильдией управляющих и девелоперов, обязательными атрибутами апартаментов станет:
- Наличие благоустроенного двора площадью не менее 1 000 кв.м;
- Минимальная площадь апартаментов – не менее 25 кв.м.;
- Наличие в комплексе квартир с разным количеством комнат;
- Наличие гостиницы в комплексе апартаментов, сдавать в аренду должно не менее 10-30% апартаментов;
- Наличие управляющей компании уровня не ниже 4 звезд;
- Наличие паркинга из расчета не менее 0,5 машино - места на 1 квартиру (этот показатель меньше, чем для жилья, но больше, чем для гостиницы);
- Наличие системы видеонаблюдения;
- Отделка должна быть «чистовой».